許多東談主戶口早就遷出去了，造成了城鎮戶口，可閭閻還有父母留住的屋子和屋基地，心里一直犯咕噥：我還能不成禁受？屋子舊了能不成修？能不成翻蓋重建？今天我既把國度計謀、法律王法講光顯，也把農村試驗操作、實用法門說透，全是老匹夫能用上的大真話。

先把法律與計謀底線詮釋晰，這是硬王法：

- 屋基地不成生意、不成單獨禁受，它屬于村集體，不是個東談主私產。

- 但地上的屋子是私東談主財產，不錯禁受，無論你戶口在不在農村、是不是城鎮戶口，正當禁受齊受保護。

- 禁受之后，不錯辦理不動產權證，寫你的名字，國度承認產權。

- 按王法：禁受的房屋只可維修、加固、換瓦、刷墻，不成翻建、不成重建、不成擴建、不成加層、不成改動主體結構。

- 一朝屋子塌了、沒了，屋基地就會被村集體收回，你就透頂沒了。

計謀是死的，可東談主是活的，試驗中能不成翻蓋，十足是兩種情況、兩種作念法，我給你說得清澄清爽。

第一種情況：不走經由，村里默許，沒東談旁邊你

按國度條款，翻蓋屋子必須走經由：村里開解釋、州里審批、定好面積、高度、領域。但在不少農村，內容操作沒那么嚴。

你翻蓋屋子，惟有村里默許、村干部不攔著、鄰里沒東談主舉報、沒東談主起訴，州里一般不會主動到區里報備核查，也不會有益上門查你有莫得正規手續。

惟有村里睜一只眼閉一只眼，你把屋子翻蓋了，屋子已經你的，照樣住、照樣用，許多東談主齊是這樣操作的。

第二種情況：怕出問題，走正規經由，寬解驍勇蓋

若是你惦記以后有糾紛、被舉報、被認定違建，念念得當少量，那就走正當經由：

先找村委會，讓村里給你開解釋、署名蓋印；村里容或后，再把材料報到州里政府審批；州里批準、拿到許可后，你就不錯按批準的面積、高度、領域，寬解驍勇翻蓋，十足合規正當，誰也挑不出縫隙。

而這個經由能不成走得通，第一步就卡在村里，村里不點頭、不開解釋，背面一切齊免談。

說白了，試驗就這樣回事：

法律上王法戶口不在村不成翻建，但內容能不成蓋，舛誤看村里、看干系、看情面。

和村長、通知、村干部干系處好了，村里懶散幫你、懶散給你開解釋、懶散默許，那無論是維修已經翻蓋，齊不是大問題；

可若是村里不松口、有東談主盯著、有東談主舉報，那按計謀卡你，你少量意見齊莫得，只可修不成蓋。

終末給各人回想最舛誤的4句真的話：

1. 戶口遷走、造成城鎮戶口，屋子照樣能禁受，能辦房產證寫你名。

2. 計謀王法：只可修，不成翻、不成建、不成擴。

3. 試驗操作：村里容或、沒東談主舉報，就能翻蓋；村里開解釋、州里批了，就能正當蓋。

4. 中樞法門：和村里搞好干系，比啥齊遑急。

閭閻的屋子是根、是家底，能保住一定要保住，能愛戴一定要愛戴，懂計謀、懂試驗，心里才不慌！